内容简介:上海的房价只涨不跌,而且还是疯狂的飞速的涨。对于普通老百姓来说,买房子是一件大事,幸辛苦苦存钱买一套房不容易。单是对于第一次买房的人新手来说,买房时我们要多方考量,以免钱花了房子却住着不顺心。所以今天小编就要给大家讲一讲买房子之前我们都要考虑那些事情,并且需要注意的事情又哪些。如果你感兴趣就一起来看看吧。
房子的选择关乎到我们日后几十年的居住,如何选择就成了买房时候的关键。无论是新手还是老手买房都会碰到各种各样的问题,那么应该如何避免这些问题呢?买房前明确的规划是非常有必要的,可以为后续的事情省下很多事情。下面就跟小编一起来看看看吧。
一、明确目标提前规划
1、问题分析
买房应该看重楼盘本身还是周围环境?应该先收房还是先联系装修公司?买房一定要明确目标、提前规划。
2、购房指南
买房前一定要仔细权衡,分清主次,有目标的、理性的购买自己所需要的房子。
3、装修课堂
装修与买房一样需要有明确目标提前规划,交房前就尝试联系装修公司,预约量房、设计、报价等服务,做好心中有数,同时与家人商议好装修风格等,临阵不乱。
二、有多少钱才能买房?
1、问题分析
很多人误以为买房时凑够首付就可以了,但其实签订合同时还要支付各种税费杂费,仅仅凑够首付款是不应该直接买房的。
2、购房指南
除首付款外,收房时还要交纳房屋专项维修资金、契税、物业费、印花税等费用,大大小小的支出加在一起也是一笔不小的费用,一定要避免在这些“小阴沟”里面翻船。
3、装修课堂
有经验的购房者认为,买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等,需要一笔不小的费用,仅装修费用,100平的房子半包也要5-6万。因此在购房时至少应保留一部分的存款。
三、选好贷款年限
1、问题分析
在选择贷款年限时,为减少利息支出,有些人选择较短的贷款年限,导致还款压力大、每月可支配的支出过少,给生活带来不便。
2、购房指南
家庭月收入的1/3是房贷还款的警戒线,越过此警戒线,将很可能会出现较大的还贷风险,甚至影响到家庭的生活质量。一般而言,还款年限选择15~20年较为适中。
3、装修课堂
装修也要预留足够的时间,一般装修顺利的话50-60天可以完工,提前做好准备能避免落入“无房可住”的尴尬。
四、签合同注意事项
1、问题分析
买房需谨慎,签合同也不可马虎大意,买房合同签订时有很多需要注意的事项,大家一定要小心。
2、购房指南
中介不能直接与购房者签订合同,购房合同应与开发商签订,并一式四份(住建委、开放商、银行、自己各执一份),注意查看对方证件原件及批准日期。
3、装修课堂
装修合同不仅要明确规定付款时间,也要明确规定阶段验收时间、写明项目细分。另外违约责任要划清,出现工程延期等需要支付违约金,违约责任的赔偿金额比例不宜过高,一般不超过千分之三。
对于普通家庭来说,买房子是一件大事。辛辛苦苦的攒钱为了买到一所合适的房子,方便日后的居住。所以在买房时我们要多方考量,以免钱花了房子却住着不顺心。
新手买房总结:以上就是小编为大家总结的有关买房前的注意事项,买房前事先计划好会避免日后一些不必要的麻烦,如果还想了解更多装修知识,欢迎关注上海装修公司东易日盛装饰官网!
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