小产权房购买一定要注意不能满目瞎买

我们在买房子的时候，时不时会听到有人说卖小产权的房子，什么是小产权的房子呢？小易建议是不要买，为什么呢？快来和小易一起看看原因吧：

小产权房是什么意思

小产权房是农村集体土地建设房屋，没有缴纳土地出让金等费用，产权证不是国家房管部门颁发，而是乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。其实小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在土房管局也不会给予备案。

购买小产权房有什么风险

1、法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

对于发生在本乡范围内，农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员，没有经过有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

2、房产转让

小产权房不能办理房产证，所以不构成真正法律意义上的产权。而且小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，小产权房，不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

3、政策风险

购买小产权房，购房人和开发商签订合同并交付房款后，要是相关部门整顿乡产权房的建设项目，会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人将面临无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬境地。

购房户要是遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人不是合法的产权人，到时候会得不到拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

4、监管缺位

小产权房的开发建设没有明确规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者利益有一定影响。而且，开发单位资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

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