一辈子努力奋斗,辛辛苦苦赚钱想买一套房子!发现上海的房价贵的突破天际,就会有很多人开始纠结了,到底是买新房还是二手房?小易觉得赚钱不易我们还是应该吧每一分钱都花的明明白白,花到刀刃上。下面来听听小易怎么总结的买新房还是二手房?新VS旧大比拼
先来看看新房和二手房哪个划算
一、 在时间上
二手房一般是现房,买了能立马入住。而新房多是期房,买了还需要过一段时间才能交房入住,如果现在没地方住的话,买二手房会比新房省了一段时间的房租。
二、 在价格上
同地段的二手房一般比新房便宜,而且新房的价格一般是固定的,衣架空间不大,而买二手房,有时候碰到卖家急于用钱的,会有很大的议价空间。
三、 在品质上
新房设计新颖、配套设施更先进,安全性能更好、有些采用新能源,能节省资源,减少开支、新房子有品质担保,维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧,有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。
四、 配套设施上
二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。
五、 在现金流上
新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。相较而言,二手房贷款比较难。出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。
六、 在风险上
二手房容易碰到产权不清,二手房卖家拿钱跑路,二手房是凶宅等等。新房也会碰到开发商烂尾。
来听听买新房的理由
1、新房贷款容易,二手房贷款难
房贷有几类,但不管你家用的是哪一个,往往最久可贷30年,新房可以直接与银行进行申请,审批也比较容易。但是二手房的贷款就比较难了,很多银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,超过30年的房子很难进行贷款,即使办理了也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。
2、新房的税费较少
众人皆知,房子变更会产生许多费用,这两种类型的房子契税虽说是一样的,但后者在交易的过程中会产生的税费很多,比如契税、增值税、个税、中介费等。往往本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税,卖方通常都将其转嫁到买方头上。
3、交易流程简单
此种房子都是直接去售楼部交易的,只要把相应的材料带到,后面的大部分事情都是别人帮你办理的。而二手房则麻烦很多,包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤。
4、二手房旧
这是两者最明显的不同,后者是别人已经住过的,自然比较陈旧,以前的设计也没有现今合理,居住起来品质有所下降,而且还可能时不时的产生维修费用。
再说说买二手房的理由
一、二手房可选空间大
购房也是要耗费很多精力的,还要花时间到处跑,而这类的房子我们可以根据事先的喜好来找,比如位置、户型、楼层等,周边的设施比较齐全,交通发达,这些都是看得到的,升值潜力大。
二、二手房污染小
这类型的房子被人居住了很多年了,有害气体也挥发得差不多了,因此对人没有伤害,对健康有保障。
不晓得小易的分析还算好不?其实新房二手房各有好处,我们只需要根据自己的当前情况来购买最合适自己的房屋才行,希望这些介绍能帮助到您(文章编辑:上海装修公司 上海东易日盛装饰 http://sh.dyrs.com.cn)想了解更多:400-102-9699
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